1.招标前提

【长沙bti体育光年一期】物业项目，位于长沙市岳麓区木梓塘路与玉璞路交汇处
。凭据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法执行条例》《物业治理条例》《前期物业治理招标投标治理暂行法子》《湖南湘江新区前期物业治理招标投标治理暂行法子》等有关划定，经长沙慧城置业有限公司决定，选取公开招标的方式选聘本项主张物业服务企业
。

2.项目概况

2.1项目建造类型：多层/高层/住宅/商铺 （多层/幼高层/高层/超高层；住宅/商住等）
。

2.2项目坐落地址：长沙市岳麓区木梓塘路与玉璞路交汇处
。

2.3项主张物业治理区域四至领域：北至西三环、东至木梓路、南侧为玉璞路，西临智渊路

2.4项目面积：总用地面积 70727.15平方米；总构筑面积186691.79平方米
。构筑密度：22 %，容积率：2.0，绿化率：30.00%，项目构筑物总计22幢，住宅18幢，非住宅4幢（住宅塔楼下面贸易按独栋算）
。

2.5开发建设进度：项目分 2 期开发，首期构筑面积 186691.79 平方米，打算分两批次别离于 2026 年   06月 30 日以及 2026 年 12 月 30 日交付使用
。

2.6凭据《关于加强我市物业服务收费治理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价尺度》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计收受日期：2026年 6 月
。

3.2服务期限：自本物业起头交付使用之日起至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签定合同生效之日止
。

（注明：服务期限约定通常不超过5年
。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会成立后终止
。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）
。

4.物业服务收费尺度及项目预算

?住宅类收费尺度：

建造类型： 通常商品住宅  ，电梯:  有  （有/无），收费尺度：不超过 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积： 137228.40 平方米（预算以工规证计容面积推算，现实可收费面积以商品房预售许可证或房地产权证为准）
。通常停车位： 1056   个，子母停车位：  38  个，通常停车位收费尺度：不超过 投标人竞争报价（元/个/月），子母停车位收费尺度：不超过  投标人竞争报价 （元/个/月）
。项目总预算金额不超过 投标人竞争报价 元/年
。

?商衣粪收费尺度：

建造类型： 商铺  ，电梯: 部门有 （有/无），收费尺度：不超过投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积： 3246.98   平方米（预算以工规证计容面积推算，现实可收费面积以商品房预售许可证或房地产权证为准），项目总预算金额不超过 投标人竞争报价 元/年
。

□其他类物业收费尺度：

建造类型：  / ，电梯:  / （有/无），收费尺度：不超过  /  （元/月.㎡），可收费面积： / 平方米
。通常停车位：  /  个，子母停车位：  /  个，通常停车位收费尺度：不超过  /  （元/个/月），子母停车位收费尺度：不超过  /  （元/个/月）
。项目总预算金额不超过  /  元/年，  /  年计算金额不超过  /  元
。

本项目物衣粪型（住宅类、商衣粪、其他类）预算汇总： 投标人竞争报价元/年，  5 年计算金额 投标人竞争报价 元
。

5.投标人资格要求

5.1投标人根基资格要求：

（1）拥有独立承担民事责任的能力；

（2）拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度；

（3）拥有推广合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录；

（5）参与招标活动前三年内，在经营活动中没有沉大违法纪录；

（6）司法、行政律例划定的其他前提
。

5.2单元掌管报答统一人或者存在直接控股、治理关系的分歧投标人，不得参与统一合同项下的招标活动
。

5.3被“信誉中国”网站列入失信被执行人和沉大税收违法案件当事人名单的、被“中国当局采购网”网站列入当局采购严沉违法失信行为纪录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止功夫前两年内治理的物业服务项目被市级或湖南湘江新区物业主管部门列入黑名单的，投标截止功夫前半年内物业服务企业被湘江新区物业主管部门记入严沉不良行为的，不得参加本项主张招标活动
。投标人根基资格前提应提供的资料详见招标文件正文
。

5.4投标人特定资格要求：  无  
。

5.5 本次招标接受（接受或不接受）结合体投标
。结合体投标的，应满足下列要求：

（1）结合体双方都必须为满足资格要求，结合体成员不超过两家
。

（2）结合体成员应按招标文件提供的体式签定结合体和谈书，明确结合体牵头单元和各方权势使命，结合体各成员在投标、签约与推广合同过程中，依法向招标人承担连带责任
。

（3）由统一专业的单元组成的结合体，资质等级按较低的单元确定，结合体和谈应明确专业牵头单元
。

（4）结合体成员签定结合体和谈书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的结合体或参与其他结合体在本项目中投标
。

（5）以结合体大局投标的，该当以结合体牵头单元名义提交投标保障金，春结合体各成员均拥有约束力
。

（6）结合体各成员法定代表人该当出具授权委托书，授权统一人作为代理人，解决投标事宜，授权书由结合体各成员法定代表人具名（或加盖章章）并加盖企业法人公章
。

6.招标文件的获取

6.1凡切合投标资格要求并有意参与投标者，请于2024年09月20日起至2024年10月10日09：30时(北京功夫，下同)登录潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com）进行企业用户注册，依照系统的提醒提交有关企业信息；解决CA数字证书的，须依照要求解决单元及幼我数字证书（以下简称“CA”）
。供给商可从“服务指南”中下载有关操作指引
。若供给商未实时在潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com）实现注册并解决CA，由此引起的后果由供给商自行承担
。潇湘买卖云平台客服电话：0731-85675505
。

6.2电子招标文件获取方式：报名截止功夫前，实现注册的供给商凭CA证书登录潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com），下载数据电文大局的招标文件
。

6.3招标文件每套售价/元，售后不退
。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止功夫：2024年10月10日09时30分（北京功夫），超过截止功夫的投标将被回绝（★）
。

7.2开标功夫：2024年10月10日09时30分（北京功夫）
。

7.3开标地址：湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【中航公共资源买卖平台】相应开标室
。

7.4电子标项目尝试网上投标，具体操作为投标人将电子投标文件上传至潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com）
。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被回绝
。

8.投标保障金

8.1投标保障金金额：人民币  2 万元整（￥： 20000.00元）
。

8.2投标保障金递交大局：银行转账、银行电汇、银行汇票等大局
。

8.3投标保障金递交的截止功夫：同投标截止功夫（以到账功夫为准）
。注：以潇湘买卖云平台投标保障金电子化治理系统颁布的到账功夫为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保障金，预防在递交截止功夫后到账而导致投标失败
。

8.4投标人须以单元名义，从投标人的根基账户依照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，不然投标将被否决（其他方式均不接受）
。

    收取投标保障金账号：

    账户名称：湖南军融公共资源服务有限公司

    开户银行：交通银行万家丽路支行

    账号：获取的虚构子账号（把稳：每个投标人每次每标段账号随机天生）

8.5招标代理机构不接受投标人以表的其他单元或幼我代交的投标保障金，不然投标将被否决
。

注：所有参加本项主张投标人均应在潇湘买卖云平台（https://www.avicwings.com）实现注册，并登录潇湘买卖云平台供给商系统，获取虚构子账号并实现投标保障金缴纳
。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘买卖云企业节造台入口“注册/批改企业信息”处实现账号注册并解决CA数字证书后，登录供给商系统（CA证书登录）→在“采购布告/约请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保障金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚构子账号→使用公司对公账号向虚构子账号转入保障金→跟踪保障金缴纳状态，实现缴纳
。

系统操作征询及问题反馈电话 ：0731-85675505

9.颁布布告的媒介

本次招标布告在潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com）（颁布布告的媒介名称）上颁布
。

10.联系方式

招标人：长沙慧城置业有限公司

地   址：长沙市岳麓区学士街路学士路336号湖南省检验检测特色产业园A1栋23楼

联系人：何女士

电   话：0731-88096759

招标代理机构：湖南盛楚治理征询有限公司

地   址：湖南省长沙市岳麓区中电软件园二期B2栋三楼

联系人：汪协成、曾植、周玲丹

电   话：0731-82513588

11.招标人补充其他内容

11.1本项目选取电子化招标采购，投标人须在投标截止功夫前登陆潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com），并进入【本项主张开标会】，在投标截止功夫后，依照网上开标会出现的提醒，在“解密截止功夫”前，实现对投标文件的解密
。

11.2具体操作步骤详见潇湘买卖云平台首页中“常见问题”中“供给商、投标人操作手册”的有关内容
。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，不安无法依照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止功夫（开标功夫）前到达中航公共资源买卖平台（湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号金秋楼10楼）相应开标室，参加现场开标并进行有关签到、文件解密等工作
。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件
。

11.5投标人必要依照招标文件要求解决企业CA数字证书（含电子印章），具体解决流程详见潇湘买卖云平台（http://www.avicwings.com）“CA解决”专区有关信息
。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上解决或现场解决，现场解决地址： 中航公共资源买卖平台湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-85675505转8802
。

11.7 投标人通过潇湘买卖云平台软件造作投标文件时必要交纳平台软件使用费，有关文件可详见潇湘买卖云平台首页中“沉要通知”内容
。

注:本项买卖场地服务费按五年服务期(暂定)×中标金额为基数参照湘发改价费规（2024) 292号尺度，由中标人全额向中航公共资源买卖平台支付
。